陸資來台帶動商辦短多 中長期需視基本面
更新日期:
2009/05/05 19:01
（中央社記者韋樞台北5日電）資金回流讓台股大漲，房市買氣受激勵回籠。不過，信義房屋提醒，陸資來台題材雖會帶動商辦市場短期上漲，但中長期一定要看基本需求有無增加，並非僅止於資金動能。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，陸資來台題材會帶動商辦市場短期上漲，但中長期一定要看使用者需求有無增加，以及有多少陸資企業真正來台灣設立辦公室；除陸資之外，若有更多其他外資企業來台，才會產生真正的商辦需求，並非僅止於資金動能。
蘇啟榮指出，除了要注意陸資來台題材對房地產的影響之外，高漲之後的台股以及新流感疫情發展，亦將成為五月份房市不確定因素。
不過，對於長期持有的自住需求來說，他認為房市最重的修正期應該已經過去，接下來都是值得認真評估看屋與購屋的時機。
他分析，繼3月份房市交易量放大之下，4月份房市走勢持續穩定。
信義房屋統計，4月份成屋市場交易量較3月份增加將近1成，自住客仍是這一波買氣主力。店面、辦公產品以及市中心住宅，在低利及資金回流雙重效應加持下，成為這兩個月收租型買方及換屋族青睞重點。
他強調，歷年來春節之後都有一波回籠的買氣，因此3、4月市場交易回溫是合理預期，買氣明顯回溫除了反映市場對景氣看法止穩以及充裕資金條件外，去年受到金融海嘯的過度壓抑，也是原因之一。
他指出，這一波房市回溫，是屬於過度壓抑下的反彈，還是房市轉向穩定復甦，接下來五月的交易量將是重要的觀察指標。980505
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