央行暫停降息 搶最低利房貸要趁現在

更新日期:2009/03/31 04:09

記者藍鈞達／專題報導

央行暫停降息，房貸利率水準停滯不動，行庫主管透露，目前已是歷史低利，建議有房貸需求的民眾，如抓準時間申貸，可搶到最低房貸利率。

龍頭行庫台銀Easy-GO專案房貸，前半年利率為1.833%，不過，僅有機動利率可選擇，並未固定；土銀、彰銀、台企銀則不約而同將前半年利率採固定計算，其中土銀優質房貸專案，規定年收入百萬元以上，並且在土銀有200萬元資產戶，可適用1.5%的低利，第7至12個月利率也僅1.99%，為大型行庫中，少數到第二階段還有2%以下利率的方案；至於彰銀同樣把申請低利房貸的條件定在百萬元年收入。

如果覺得百萬元年收入門檻太高，台企銀指數房貸的A級方案，比一般指數房貸戶利率低0.05至0.2個百分點，且年收入規定僅50萬元即可申貸，如果對銀行的貢獻度高，核貸機率更大。

比較特別的是合庫，其總行授權分行，只要前兩年平均利率符合2.2%即可；合庫主管表示，因為各地區競爭狀況不同，申貸戶條件也有所差異，提供分行彈性空間，比較能夠因地制宜。

銀行業者表示，之前因為擔心央行降息不斷，壓縮獲利，包括土銀、彰銀、台企銀等大型行庫都將指數房貸前半年利率改為固定不動。現階段各銀行前半年利率幾乎都在2%以下，其中土銀優質房貸甚至可到1.5%，雖然第二、三階段仍維持浮動，但如果央行後續不再降息，現在選擇前半年固定，很可能搶到歷史最低利率。

行庫主管透露，在央行停止降息後，銀行內部評估，未來升息的可能性已逐漸提高，至少「再降息幅度也不多」，因而已悄悄研議恢復以往首段利率浮動的狀況，或授權分行可依照狀況提供固定及浮動兩種選擇；銀行業者坦言，將來若全面改回浮動利率，要再見到1.5%利率的機率將趨近於零。

此外，部分行庫在3月底前還有提供利率季調改月調的服務；行庫主管建議，央行降息接近尾聲，往後幾年升息機率提高，若是房貸還有兩年以上期限的民眾，維持原本季調的模式，可晚一點承受升息導致的利息增加壓力。