3月成屋買氣比2月增4成 北市中心成交增8%
更新日期:
2009/04/01 19:04
（中央社記者韋樞台北 1日電）在「低利、降價、台股激勵」三大利多刺激下，房市買氣似逐步增溫。信義房屋統計，3月全台成屋市場交易量較 2月增加4成，台北市中心區的成交件數比重較 2月增加 8%。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，近期買氣回籠，主要受新台幣2000億元優惠房貸以及央行去年底大幅降息影響，在不景氣中撐住基本買盤，隨著利率降到歷史低點，營造「買比租划算」的氣氛。
此外，春節後房市的降價風潮，引動買方的看屋意願。而 3月台股表現強勁，消除市場對於景氣持續探底的疑慮；在這三大利多接力之下，力挽遭受金融海嘯衝散的買氣。
信義房屋統計，3 月全台成屋交易件數較 2月成長39.8%，其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾4成，顯示這一波年後回籠的購屋需求，在 3月漸入佳境。
蘇啟榮分析，去年下半年起房市景氣急速轉折、買氣凍結，當時房市僅剩首購族和「小換大」的換屋需求。至於「舊換新」和換到好地段的換屋族，因缺乏購屋急迫性而普遍觀望，導致條件較佳的中高價住宅產品不易找到買主。
至於年底的大幅降息以及優惠房貸，對於換屋族的誘因也不強。蘇啟榮表示，真正讓這些購屋族做出決定的，最主要來自降價和景氣能見度提升，不用擔心購屋後面臨大幅跌價的風險。
信義房屋統計，台北市的大安、中正、信義、中山、松山以及士林區等中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由 2月的57%增加到 3月的65%。
蘇啟榮說，今年初許多市中心的知名大樓，行情相較去年選後的高點已修正 1到 2成，但礙於景氣走勢混沌，中高價住宅產品買氣不明顯。 3月時市場的預期景氣扭轉持續悲觀的看法，這也是除了降價之外，激勵中高價產品買氣的關鍵之一。980401
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