進軍π型區 房仲、銀行解玄機
更新日期:
2009/04/12 02:18馬婉珍／台北報導
大前研一認為「π型人」是不景氣時代中，最禁得起考驗的生存者，而房地產市場也有π型區域，具備優勢愈多的區域，愈有機會在房市中晉升為π型區域。專家建議，精明購屋人應掌握二指標，大膽進軍房市π型區域。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，雖然股市是房市的領先指標，但台股落底之後，市場仍需要一段時間，房市才會明顯回溫。不過，現階段尋找最有漲相的「π型區域」，是最精明的購屋守則。
彭培業認為，評估「π型區域」，可用二項指標衡量，一是從該區域周邊的房仲，了解每周帶看人數，房仲帶看量的多少，可觀察出是否有強勁的購屋需求，需求多、出售機會就高，若帶看人數少，可能是房子過於偏遠、生活機能較差。
第二項重要指標，則是評估銀行願意貸放的成數，貸放成數愈高，表示該區域的風險係數愈低，包括捷運站三百公尺內、大型綠地公園周邊、精華地段的重劃區等，也可主動向該區域的銀行，了解貸放成數。
π型區域特性也包括：人口密集區域、交通網絡便利區域、鄰近重大公共建設區域、明星學區或商圈成熟區域等。如南港地區，除了南港捷運、高鐵南港站外，尚有南港經貿園區，預計將帶來上萬名的就業人口，住宅需求也相對提升，加上南港鐵路地下化，勢必能改善當地壅塞的交通，鐵路公園也會持續綠化，改變城市景觀，可為該區域房市加分，成為π型區域。
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