買房結婚 首季住宅多賣24％
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2009/04/14 03:04潘羿菁／台北報導
房市出現小陽春，依據國家統計局發布第一季全國房地產市場指出，1至3月商品住宅銷售額增幅為24.7％，不過房地產開發商購置土地面積同比下降達40.1％，市場人士指出，第一季受惠於結婚等剛性需求，而購置土地動能下降，則凸顯出廠商積極出清庫存量。
此外，根據中國國家發改委與統計局聯合發布3月份房價指數，全中國房價同比下降1.3％，是連續4個月下降；其中深圳再度蟬聯降幅最大的城市，二手住宅與新建住房銷售同比跌幅均破10％。
與深圳比較，而其他一線城市包括北京、上海、杭州等同比降幅都不大，且受惠於電子業的急單、金融業與服務業的進駐，上海房價未來可望緩跌，目前已經有築底跡象。
今年第一季，全中國完成房地產開發投資4,880億元，同比增長4.1％，環比卻是大降28.2個百分點，顯然今年房地產開發動能略有成長。
德盛投資基金管理公司董事總經理張永河指出，去年11月起房市逐漸感受寒流，累積至今，即出現購屋需求，加上1、2月往往有結婚、就學等剛性需求，因此第一季表現良好。
至於廠商購地動能衰退，張永河表示，現在房地產商普遍現金流量不足，即使是有多餘現金，也有太多庫存需要消化，因此廠商都在清庫存。
另外，大陸官方也發布3月房價銷售額同比下降1.3％，其中深圳繼2月份成為降幅最大的城市，3月再度成為蟬聯，新建住房銷售額與二手住宅銷售額分別下降12.2％、15.7％。
至於2月份時，廣州新建住宅銷售額降幅為8.9％，3月份繼續再跌8.9％，成為新建住宅價格降幅第二大的城市。
其他一線城市包括北京、上海、杭州等同比降幅都不大，張永河表示，上海受惠於電子業的急單、金融業與服務業的進駐，房價未來可望緩跌，目前已經有築底的跡象，至於北京與其他地區的房價則可能會進一步調整。
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